Кыргызстанда кыймылсыз мүлккө Due Diligence комплекстүү аудит жүргүзүү

Сиз туура чечим кабыл алуу жана капиталыңызды жоготпой, көбөйтүүңүз үчүн объектини 7 этаптуу текшерүү
Консультацияга жазылуу
КАТААЛАР БИЗДИН КЫЗМАТТАн КЫМБАТ ТУРАТ!
алдын ала талдоосуз кыймылсыз мүлк менен келишимдерди жүргүзбөңүз
Консалтинг компаниясы
DECIDE CONSULT
Сизге биздин кызматтар керек, эгер:
коммерциялык максатта кыймылсыз мүлк менен операцияларды жүргүзсөңүз: инвестор жана инвестициялык фонддор, чакан жана орто бизнес, өндүрүш ишканалары, курулушчулар, ошондой эле аларды сатууну каалаган жер ээлери жана башкалар
  • Сиз бизнес максаттарыңыз үчүн кыймылсыз мүлктү сатып алууну же ижарага алууну каалайсызбы?
    бизнести кеңейтүү үчүн кыймылсыз мүлк же кеңсе, кампа жана өндүрүштүк жайларды уюштуруу үчүн ижарага алууда
  • Жеке инвестор катары кыймылсыз мүлккө инвестиция кылгыңыз келеби?
    ижарага алуу, сатып алуу жана сатуу үчүн инвестиция, курулуш долбоорлоруна инвестиция
  • Сиз кыймылсыз мүлк боюнча инвестициялык фонд катары иш алып барасызбы?
    турак жай комплекстери, кеңсе имараттары, соода борборлору жана өнөр жай объектилери сыяктуу кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрлөрүн сатып алуу же аларды инвестициялоо
  • Сиз инвестициялык банк катары коммерциялык кыймылсыз мүлккө насыя бересизби?
    бардык тобокелдиктерди, жашыруун юридикалык көйгөйлөрдү алдын алуу жана күрөөнү жоготуп алуу коркунучун азайтуу
  • Кыймылсыз мүлк кургуңуз келеби
    бирок сиз эмнеден баштаарыңызды билбейсиз, чечимдердин тууралыгына шектенесиз, мыйзам бузуудан, чыгым тартып калуудан коркосуз, жер боюнча жана курулуш тармагында адистер керек.
  • Жер тилкесин кымбат баада саткыңыз келеби?
    сиз сатып алуучуга жердин мүмкүнчүлүгүн кагаз жүзүндө көрсөтүшүңүз керек, тактап айтканда: курулуштун кайсы түрүн мыйзамдуу курууга болот, кандай коммукациялар бар, укуктук жана экологиялык көйгөйлөр, тобокелдиктердин жоктугун ж.б. маселелер
Текшерилбеген кыймылсыз мүлк менен иш алып барууда кандай тобокелдиктер бар?
Төмөндөгүлөр сиз жолуктурчу көйгөйлөрдүн толук тизмеси эмес, ошондуктан алдын ала комплекстүү текшерүү абдан маанилүү
  • Сиз алдамчылыктын курмандыгы болушуңуз мүмкүн
    объектинин чыныгы абалын же анын тарыхын жашырган шылуундардын айла-амалдарына кабылып, алдамчылыктын курмандыгы болушуңуз мүмкүн
  • Карыз жана башка милдеттенмелер
    мүлккө салык, ижара жана башка төлөмдөр каралган, төлөнбөй калгандар сиздин көйгөйүңүз болуп калат
  • Сатып алынган мүлктү жоготуп алуу коркунучу
    үчүнчү жактар ​​мүлкүңүздү талашып, сот аркылуу укуктарыңызды жокко чыгаруусу мүмкүн
  • Объект бузулушу мүмкүн
    мыйзам бузуу менен курулган жана мыйзамдаштыруу мүмкүн эмес
  • Экологиялык көйгөйлөр
    топурактын, абанын же суунун булганышы, экологиялык зоналар, белгиленген чектөөлөрдөн улам пландаштырылган долбоорлор ишке ашпай калышы
  • Кыймылсыз мүлк баасын жоготуп коюшу мүмкүн
    курчап турган инфраструктуранын, өнүгүү пландарын же шаар куруу талаптарын билбөө (Башкы план, жер пайдалануу жана куруу эрежелери, кызыл сызыктар жана коопсуздук зоналары) объекттини өз максаттарыңыз үчүн колдонуу мүмкүн болбошуна жана анын наркынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн
  • Ашыкча төлөө же, тескерисинче, аз киреше алуу
    кыймылсыз мүлктүн базар наркына талдоо жүргүзүүнүн жоктугу, мүлктү туура эмес баалоого же сатууда анын потенциалын баалабай коюуга алып келиши мүмкүн
  • Техникалык тобокелчиликтерден улам чыгымдардын көбөйүшү
    байкалбаган техникалык мүчүлүштүктөр же курулуш нормаларынын бузулушу оңдоого, реконструкциялоого же мыйзамдаштырууга чыгымдарды талап кылат, ошондой эле инженердик коммуникацияларга кошулууда кыйынчылыктар болушу мүмкүн

Биздин кейстер

Биз сизди каржылык жоготуулардан сактап, келишимден максималдуу пайда алууга жардам беребиз
Жер тилкесинин баасын $500 миң доллардан $800 миң долларга чейин көтөргөн.
Кылыч Н. Жеке ишкер
17 сотых жер участогун сатуудан мурун комплекстүү текшерүүгө заказ бергем. Ал жерди комплекстүү текшерүүнүн жыйынтыгы менен архитектуралык жана башка ченемдер боюнча уруксат берилген 7 кабаттуу турак жайды куруу экономикалык жактан пайдалуу экенин аныктады. Жол картасын жана иш планын даярдашты. Андан кийин, мен келечектеги үйдүн долбоорунун техникалык-экономикалык көрсөткүчтөрү жана башка маанилүү эксперттик сунуштар менен алдын ала долбоорду алдым. Мунун баары сатып алуучуларга толук потенциалды көрсөткөн корутундуга топтолгон жана мен жөн эле жер тилкесин эмес, инвестициялык долбоорду риэлторлор 500 миңге баалаган баштапкы баасынан 60% кымбатка, 800 миң долларга саттым.
Жер тилкесинин баасын $500 миң доллардан $800 миң долларга чейин көтөргөн.
Кылыч Н. Жеке ишкер
17 сотых жер участогун сатуудан мурун комплекстүү текшерүүгө заказ бергем. Ал жерди комплекстүү текшерүүнүн жыйынтыгы менен архитектуралык жана башка ченемдер боюнча уруксат берилген 7 кабаттуу турак жайды куруу экономикалык жактан пайдалуу экенин аныктады. Жол картасын жана иш планын даярдашты. Андан кийин, мен келечектеги үйдүн долбоорунун техникалык-экономикалык көрсөткүчтөрү жана башка маанилүү эксперттик сунуштар менен алдын ала долбоорду алдым. Мунун баары сатып алуучуларга толук потенциалды көрсөткөн корутундуга топтолгон жана мен жөн эле жер тилкесин эмес, инвестициялык долбоорду риэлторлор 500 миңге баалаган баштапкы баасынан 60% кымбатка, 800 миң долларга саттым.
Бизнес имаратын сатып алууда $75 миң доллар үнөмдөдүм
Бакыт Дюшекеев. Бизнесмен
Мен эч кандай тобокелчиликке барган жокмун жана бизнес үчүн имарат сатып алардан мурун текшерүүгө буйрук бердим. Суу жана канализация убактылуу келишимдин негизинде шаардык тармактарга кошулган экен. Туруктуу негизде кошулуу иштери болжол менен 150 миң долларды түзо тургандыгы аныкталды. Кыймылсыз мүлк аудити бааны кайра карап чыгууга жана сатуучу менен арзандатуу боюнча сүйлөшүүгө мүмкүндүк берди. Кыймылсыз мүлк боюнча жаңы иштеп жаткан инвестор катары Decide Consult компаниясынын жардамы менен акчамды сактап калдым.
$240 миң долларды үнөмдөп, бизнести жоготуу тобокелдигин алдын алды
Махмуд О. Чет элдик инвестор
Ресторан тармагында бизнес ачуу үчүн Бишкек шаарын изилдедим. Шаардын борборунан жер тилкеси бар жергиликтүү ишкерди таптым. Мен биргелешип бизнес жүргүзүү боюнча келишим түзүп, курулушка $240 миң доллар салайын дедим. Жердин жашыл китеби бар деп кооптонуп, жер участогуна комплекстүү аудит жүргүзүүнү тапшырдым. Decide Consult компаниясы тез арада текшерүү жүргүзүп, отчет даярдаган. Көрсө, жер тилкеси жеңил курулуш үчүн коомдук жерлерден берилген экен.
Курулуштан кийин мен мүлктү мамлекеттик реестрге каттата албай калмак экенмин. Жерди ижарага алуу мөөнөтү аяктагандан кийин, ал курулуштар компенсация жок бузулмак. Комплекстүү текшерүүнүн натыйжасында мен өз каражатымды үнөмдөп калдым.
Мага $180 миң долларды жоготпоого жардам берди жана сот иштеринен сактады
Шыгаева Турдайым. ишкер
Мен коммерциялык кыймылсыз мүлк сатып алууну пландадым. Бул сумма мен үчүн аз эмес, ошондуктан текшерүү үчүн Decide Consult компаниясына кайрылдым. Текшерүүнүн алкагында мурунку ээсине каршы доо арыздар бар экенин табышкан. Мүлктү камакка алуу болгон эмес, бирок келечекте объект талаш болуп калмак. Акчамды тобокелге салган жокмун, сатып алуудан баш тарттым. Кийин билдим, мүлк камакка алыныптыр. Туура чечим чыгарууга жана акчаны жоготпоого жардам бергени үчүн компанияга рахмат.
Кантип 60 миң долларды сактап калдык
Найсал Я. чет элдик ПКС уюмунун өкүлү
Тааныштардын сунушунун негизинде биз имаратыбызды бузуу менен мейманкана курууга уруксат алууда жардам берүүсү үчүн Decide Consult компаниясына кайрылдык. Компания курулушка мүмкүн болуучу чектөөлөрдөн жана юридикалык тобокелдиктерден улам ашыкча чыгымдарды болтурбоо үчүн долбоордук документтерди иштеп чыгууну баштоодон мурун комплекстүү анализ жүргүзүүнү сунуштады.
Анализдин жыйынтыгы бизди таң калтырды: биздин кызматкерлер документтерге жана мүлккө (мен чет өлкөдө болчумун) бир нече жылдар бою көзөмөл жүргүзүшкөн эмес. Соттун чечиминин негизинде биздин мүлккө болгон бардык укуктарыбыз жана жерди убактылуу пайдалануу укугубуз жокко чыгарылган (мүлктүн тарыхы таза эмес экен). Чечимдерге даттануулар жазылбай, мыйзамдуу күчүнө кирип, бардык документтерибиз жокко чыгарылыптыр. Бул курулушту мүмкүн эмес кылды. Мейманкана комплексинин долбоордук документтерин иштеп чыгуу үчүн 60 миң доллардан ашык каражатты сактап калгандыгы үчүн Decide Consult компаниясына рахмат.
$200 миң доллар үнөмдөөгө жардам берди.
Асан И. эл аралык уюмдун өкүлү
Биз Бишкектен 1000 чарчы метр кеңсе ижарага алгыбыз келген. Ылайыктуу жай таап, мүлк ээси менен өз ара түшүнүшүү жөнүндө меморандум түздүк. Мүлк ээси бир жылга жакын убакыт бою узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүү максатында документтерди даярдоо менен алектенди. Негизги ижара келишимин түзүүдөн жана төлөмдү жүргүзүүдөн мурун, биз Due Diligence мүлктү комплекстүү текшерүүгө буйрук бердик.
Десайд Консалт компаниясы комплекстүү аудит жүргүзүп, анализдин жыйынтыгында курулуп жаткан имаратты легалдаштыруу жана унаа токтотуучу жайга кошумча жер тилкесин ижарага алуу боюнча юридикалык тобокелдиктер аныкталган. Объект мыйзамсыз курулган имарат катары бузулууга тийиш болгон. Оңдоп-түзөө иштеринин тез бүтүп, көчүп кирүү мүмкүн болбой калды. Маалыматтын жетишсиздигинен, жергиликтүү мыйзамдарды билбегендиктен жана кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбабыз болбогондуктан бир жылды жоготтук, бирок чоң каржы ресурстарын үнөмдөп (ремонтко деген 200 миң доллар), соттук териштирүүлөрдөн кутулдук. Чет өлкөдөгү штаб-квартирабыз анализдин жыйынтыгын жогору баалады.
Кыймылсыз мүлктүн комплекстүү аудитине эмне кирет жана жыйынтыгында эмне аласыз?
7 этаптуу талдоо кадамдары Сизге негиздүү, коопсуз чечим кабыл алууга жардам берет
  • Коммерциялык кыймылсыз мүлктү текшерүү
    бизнес борборлор, кеңселер, дүкөндөр, ресторандар, мейманканалар, көп кабаттуу үйлөр, коттедждер жана башкалар
  • Өнөр жай жана адистештирилген кыймылсыз мүлктү текшерүү
    заводдор, кампалар, өндүрүштүк жана башка өнөр жай объекттер, атайын багыттагы объекттер: ооруканалар, мектептер, аэропорттор, спорт комплекстери жана туристтик инфраструктура объектилери
  • Жер участокторун текшерүү
    ар кандай максаттарда колдонулуучу: турак жай, соода же өнөр жай кыймылсыз мүлктү куруу, көңүл ачуучу жайлар жана башкалар
Ар бир этаптын сүрөттөлүшү: процесс, максаты, натыйжа
Комплекстүү аудиттин баасы жана мөөнөтү
Ар бир учур жеке болуп саналат жана көптөгөн факторлорго көз каранды
14төн 25 жумушчу күнгө чейин
талап кылынган иштин көлөмүнө жана объектинин татаалдыгына жараша болот
Комплекстүү аудит 130 миң сомдон баштап
объектин көлөмүнө жана тандалган тарифке жараша

Арыз калтырыңыз, биз сиздин долбоорду карап чыгып, так убактысын жана баасын эсептеп беребиз

Консультацияга жазылуу
Ишибизге кепилдик беребиз же акчаңызды кайтарып берүүгө даярбыз
Өз алдынча чечим издөө үчүн каражатты коротуунун кереги жок, анткени бул көп убакытты талап кылат жана жогорку сапаттагы натыйжага кепилдик бербейт
Комплексный аудит недвижимости в Кыргызстане от ОсОО Десайд Консалт
  • Түшүнүктүү отчет
    Баардык татаал маалыматтарды жана документтерди түшүнүктүү кылып отчет даярдайбыз. Бул сиздин сүйлөшүүлөр учурундагы куралыңыз, ал сизге долбоорду улантууну же андан баш тартууну, ошондой эле анын баасын кайра карап чыгууга жардам берет
  • Бардык кызматтар бир жерде
    Жер жана мүлк укугу, финансы, инвестиция, инженерия, шаар куруу жана курулуш, экологиялык коопсуздук жаатында көп тармактуу командабыз бар болгондуктан ар бир суроого толук жооп аласыз
  • Сунуштар жана иш-чаралардын планы
    Бардык тобокелдиктердин талдоосун жана аларды азайтуу же жок кылуу боюнча планын сунуштайбыз, ошондой эле мүлктүн же долбоордун толук потенциалын жана мүмкүнчүлүктөрүн көрсөтөбүз
Комплексный аудит недвижимости в Кыргызстане от ОсОО Десайд Консалт

Сиздин долбооруңузду ким ишке ашырат

Кызматташуу
Жер ресурстары боюнча мамлекеттик органдар, шаарлардагы жана райондордогу архитектура жана шаар куруу башкармалыктары, мэриялар жана алардын түзүмдүк бөлүмдөрү, инженердик коммуникациялар менен камсыздоо боюнча атайын уюмдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен биргеликте иш алып барууда сиздин долбоор ишенимдүү компаниянын колдоосунда
Биздин кардарлар
Көп убакыт коротуп, ийгиликтүү жыйынтыкка келе албай, ашыкча чыгым тарта турган көйгөйлөрдү биздин 20 жылдык тажрыйбабызды колдонуп, бир нече күндүн ичинде чечиңиз
Кызматташтыктын этаптары
Сиз кызматтардын комплексин же өзүнчө түрүн заказ кыла аласыз
1
Акысыз консультация
Сиз өтүнүч калтырсаңыз, биз сиз менен байланышып, муктаждыктарыңызды аныктайбыз
2
Келишим түзөбүз
Биз керектүү иштердин тизмесин, мөөнөтүн жана чыгымдарын макулдашабыз
3
Жумушту бүтүрүү
Милдеттенмелерибизди сапаттуу жана тез аткарабыз
4
Сиз жыйынтык аласыз
Биз толук отчетту, иш-чаралардын планын жана бардык керектүү документтерди беребиз

Биринчи консультация бекер

Due Diligence кызматына заказ берүүдө сатып алуу келишимди $200 юридикалык жактан колдоо кызматы акысыз

Убакытты текке кетирбеңиз жана биз менен байланышыңыз