Биз сизди тобокелдиктерден коргойбуз жана кыймылсыз мүлк операцияларында кирешеңизди көбөйтөбүз

17 сотых жер участогун сатуудан мурун комплекстүү текшерүүгө заказ бергем. Ал жерди комплекстүү текшерүүнүн жыйынтыгы менен архитектуралык жана башка ченемдер боюнча уруксат берилген 7 кабаттуу турак жайды куруу экономикалык жактан пайдалуу экенин аныктады. Жол картасын жана иш планын даярдашты. Андан кийин, мен келечектеги үйдүн долбоорунун техникалык-экономикалык көрсөткүчтөрү жана башка маанилүү эксперттик сунуштар менен алдын ала долбоорду алдым. Мунун баары сатып алуучуларга толук потенциалды көрсөткөн корутундуга топтолгон жана мен жөн эле жер тилкесин эмес, инвестициялык долбоорду риэлторлор 500 миңге баалаган баштапкы баасынан 60% кымбатка, 800 миң долларга саттым.

Мен эч кандай тобокелчиликке барган жокмун жана бизнес үчүн имарат сатып алардан мурун текшерүүгө буйрук бердим. Суу жана канализация убактылуу келишимдин негизинде шаардык тармактарга кошулган экен. Туруктуу негизде кошулуу иштери болжол менен 150 миң долларды түзо тургандыгы аныкталды. Кыймылсыз мүлк аудити бааны кайра карап чыгууга жана сатуучу менен арзандатуу боюнча сүйлөшүүгө мүмкүндүк берди. Кыймылсыз мүлк боюнча жаңы иштеп жаткан инвестор катары Decide Consult компаниясынын жардамы менен акчамды сактап калдым.

Ресторан тармагында бизнес ачуу үчүн Бишкек шаарын изилдедим. Шаардын борборунан жер тилкеси бар жергиликтүү ишкерди таптым. Мен биргелешип бизнес жүргүзүү боюнча келишим түзүп, курулушка $240 миң доллар салайын дедим. Жердин жашыл китеби бар деп кооптонуп, жер участогуна комплекстүү аудит жүргүзүүнү тапшырдым. Decide Consult компаниясы тез арада текшерүү жүргүзүп, отчет даярдаган. Көрсө, жер тилкеси жеңил курулуш үчүн коомдук жерлерден берилген экен.
Курулуштан кийин мен мүлктү мамлекеттик реестрге каттата албай калмак экенмин. Жерди ижарага алуу мөөнөтү аяктагандан кийин, ал курулуштар компенсация жок бузулмак. Комплекстүү текшерүүнүн натыйжасында мен өз каражатымды үнөмдөп калдым.

Мен коммерциялык кыймылсыз мүлк сатып алууну пландадым. Бул сумма мен үчүн аз эмес, ошондуктан текшерүү үчүн Decide Consult компаниясына кайрылдым. Текшерүүнүн алкагында мурунку ээсине каршы доо арыздар бар экенин табышкан. Мүлктү камакка алуу болгон эмес, бирок келечекте объект талаш болуп калмак. Акчамды тобокелге салган жокмун, сатып алуудан баш тарттым. Кийин билдим, мүлк камакка алыныптыр. Туура чечим чыгарууга жана акчаны жоготпоого жардам бергени үчүн компанияга рахмат.

Тааныштардын сунушунун негизинде биз имаратыбызды бузуу менен мейманкана курууга уруксат алууда жардам берүүсү үчүн Decide Consult компаниясына кайрылдык. Компания курулушка мүмкүн болуучу чектөөлөрдөн жана юридикалык тобокелдиктерден улам ашыкча чыгымдарды болтурбоо үчүн долбоордук документтерди иштеп чыгууну баштоодон мурун комплекстүү анализ жүргүзүүнү сунуштады.
Анализдин жыйынтыгы бизди таң калтырды: биздин кызматкерлер документтерге жана мүлккө (мен чет өлкөдө болчумун) бир нече жылдар бою көзөмөл жүргүзүшкөн эмес. Соттун чечиминин негизинде биздин мүлккө болгон бардык укуктарыбыз жана жерди убактылуу пайдалануу укугубуз жокко чыгарылган (мүлктүн тарыхы таза эмес экен). Чечимдерге даттануулар жазылбай, мыйзамдуу күчүнө кирип, бардык документтерибиз жокко чыгарылыптыр. Бул курулушту мүмкүн эмес кылды. Мейманкана комплексинин долбоордук документтерин иштеп чыгуу үчүн 60 миң доллардан ашык каражатты сактап калгандыгы үчүн Decide Consult компаниясына рахмат.

Биз Бишкектен 1000 чарчы метр кеңсе ижарага алгыбыз келген. Ылайыктуу жай таап, мүлк ээси менен өз ара түшүнүшүү жөнүндө меморандум түздүк. Мүлк ээси бир жылга жакын убакыт бою узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүү максатында документтерди даярдоо менен алектенди. Негизги ижара келишимин түзүүдөн жана төлөмдү жүргүзүүдөн мурун, биз Due Diligence мүлктү комплекстүү текшерүүгө буйрук бердик.
Десайд Консалт компаниясы комплекстүү аудит жүргүзүп, анализдин жыйынтыгында курулуп жаткан имаратты легалдаштыруу жана унаа токтотуучу жайга кошумча жер тилкесин ижарага алуу боюнча юридикалык тобокелдиктер аныкталган. Объект мыйзамсыз курулган имарат катары бузулууга тийиш болгон. Оңдоп-түзөө иштеринин тез бүтүп, көчүп кирүү мүмкүн болбой калды. Маалыматтын жетишсиздигинен, жергиликтүү мыйзамдарды билбегендиктен жана кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйбабыз болбогондуктан бир жылды жоготтук, бирок чоң каржы ресурстарын үнөмдөп (ремонтко деген 200 миң доллар), соттук териштирүүлөрдөн кутулдук. Чет өлкөдөгү штаб-квартирабыз анализдин жыйынтыгын жогору баалады.